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자주하는질문

작성일 2013.07.02, 조회수 4563
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제목 위례 에코앤캐슬 주요 민원 사항
내용

위례지구 에코앤캐슬 FAQ

 

Q 1

 

입주자모집공고에 바닥충격음 성능등급이 4등급으로 표시되어 있습니다.

층간소음차단 성능이 타 단지에 비해 너무 떨어지는 것이 아닌가요?

 

□ 우리공사에서는 사회적 문제로 대두되고 있는 층간 소음에 대한 문제를 사전 인식하였으며 에코앤캐슬에서는 이를 감안하여 층간소음 저감을 위해 설계를 개선하였습니다.

 

당초 사업계획 승인시 슬래브 두께 180㎜의 인정바닥구조로 계획되어 있었으며 이를 검토한 결과 층간소음 저감이 부족할 수도 있다고 검토되어 설계를 변경하였으며 이에 국토교통부 기준에 의한 슬래브 두께 210㎜의 표준바닥구조를 기본으로 적용하고 바닥 완충재를 20㎜에서 30㎜로 상향시켜 소음 저감 성능을 보다 개선할 수 있도록 설계 변경하였습니다.

 

□ 타 단지에 대한 사례를 검토하였으며 높은 등급을 획득한 단지도 있었으나, 다수 단지에서 당 단지와 유사한 성능을 나타내고 있는 것으로 조사되었습니다.

단지명

경량

중량

비고

위례 에코앤캐슬

4등급

4등급

표준바닥구조

위례 ***단지

1등급

1등급

인정바닥구조

위례 ***단지

4등급

4등급

표준바닥구조

위례 ***단지

3등급

4등급

표준바닥구조

미사 ***단지

4등급

4등급

표준바닥구조

 

□ 위례 에코앤캐슬에서는 실시공 후 4등급 그 이상의 성능을 발휘할 수 있도록 우리공사에서는 철저한 현장관리를 통한 품질향상을 지향하여 실질적인 층간소음 저감 성능 확보를 위해 노력할 것입니다.

 

 

 

Q 2

 

왜 “에코앤캐슬”이라는 이름을 붙였나요? “롯데캐슬”로 바꿔주세요.

 

우리공사의 공동주택 브랜드는 ‘프리미엄 친환경 주거공간’, ‘자연속에서 누리는 정서적 가치 추구’를 지향하는 「에코앤(ECO&)」입니다.

 

위례 에코앤의 사업추진 과정에서 2013년 5월 시공사로 롯데건설 컨소시움이 결정되었으며 이에 우리공사에서는 시공사 브랜드 인지도 등을 고려하여 시공사와 협의 후 시공사 브랜드를 병행하는 것으로 결정되어 “에코앤캐슬” 이라는 새로운 브랜드를 갖게 된 것입니다.

 

우리공사는 감리단 및 시공사와 긴밀한 협력과 철저한 시공관리를 통해 고품질의 아파트를 건설하여 최고의 브랜드 가치를 구현할 수 있도록 할 것입니다.

 

 

Q 3

 

언론보도를 보면 시공사인 롯데건설의 도급가격은 1,856억원 인데 입주자모집공고문의 분양가격 공시항목 중 공사비는 2,734억원입니다. 왜 공사비가 다르죠?

 

시공사로 선정된 롯데건설 컨소시움(이하 “롯데건설”)은 건축, 기계, 토목, 조경공사를 수행하며, 롯데건설의 수주금액은 이 공종에 대한 공사비로써 전기공사 및 통신공사, 관급자재비는 별도 발주되어 롯데건설 도급공사비에 포함되지 않습니다.

 

입주자모집공고문을 통해 공시된 분양가격 공시 항목 중 공사비 항목에 표기된 금액은 롯데건설의 도급공사비 및 전기공사, 통신공사 도급공사비, 관급자재비 등이 반영된 금액이므로 롯데건설의 도급금액과 차이가 있습니다.

 

분양가격의 항목별 공시내용은 입주자모집공고문상 안내해 드린 바와 같이 사업의 실제 소요된 비용과 다를 수 있습니다.

[ 보충자료 ]

1. 총공사비 구성

공 종

도급금액

비 고

건축

공사

도급액

185,591,080,000

롯데 낙찰가

관급자재비

45,000,734,000

발주준비 중

전기

공사

도급액

29,381,714,000

발주 중

관급자재비

7,761,681,060

발주준비 중

통신

공사

도급액

18,313,313,000

발주 중

관급자재비

360,099,026

발주준비 중

합 계

286,408,621,086

추정가

 

Q 4

 

84A 타입의 주방창문이 너무 작습니다. 창 크기를 크게 해주세요.

 

84A타입의 경우 주방측 외벽과 마주보는 외벽사이의 이격거리가 짧아 건축법 제86조에 따라 해당부위에 채광창(관련법상 창넓이가 0.5제곱미터 이상인 창)을 설치할 수 없는 세대가 있어 채광 및 환기를 위해 부득이 0.5제곱미터 이하의 창호를 계획하였습니다.

 

Q 5

 

84B 타입의 거실창이 1면으로만 이루어져 있는데 2면 개방이 되도록 측면에 추가로 창을 설치해 주세요.

 

84B타입의 거실 측면에는 실외기실과 대피공간이 위치하고 있습니다. 측면창을 설치하기 위해서는 해당 공간을 작은방 쪽으로 이동하여야 하나 그렇게 될 경우 현재 구조상 작은방이 제 역할을 할 수 없을 것이며 공간 활용도가 떨어질 것이므로 현재 설계상 실외기실과 대피공간의 조정이 불가하여 거실 측면창의 추가 설치는 불가합니다.

 

 

Q 6

 

단지 인근에 혐오시설을 개선해 주세요.

 

지구내 기반시설은 택지개발사업시행자가 계획하여 추진중인 사항으로 주택사업시행자인 우리공사에서 관여할 수 없는 사항임에 따라 우리공사에서는 분양시 청약예정자의 이해를 돕고자 분양홍보관내 지역 모형 및 조감도 등에 표기하여 안내해 드렸습니다.

또한, 경기도 주택조례 제11조의 2에 따라 500세대 이상 주택의 입주자모집공고 승인시 주택단지로부터 반경 500m이내 설치된 기반시설 중 경기도 주택조례 시행규칙으로 정한 기반시설인 도로, 철도, 화장시설, 장례식장, 공공하수처리시설 등에 대하여는 공고하도록 권고하고 있는 바, 입주자모집공고시 이를 이행하였습니다.

※ A3-8블럭 - 폐기물처리시설 간 최단거리 : 약 300M 이격

A3-8블럭 - 열원공급설비 간 최단거리 : 약 450M 이격

 

□ 지구내 기반시설에 대한 자세한 사항은 택지개발사업시행자인 한국토지주택공사로 문의하시기 바랍니다.

 

 

Q 7

 

위례지구내 하남 구역내에 세대수에 비해 학교수가 적고 고등학교 개교시기가 늦어 불편이 예상되니 개선해 주세요.

 

지구내 학교 설치 계획 및 개교시기 등은 경기도광주하남교육청에서 추진중인 항으로 주택사업시행자인 우리공사에서 관여할 수 없는 사항인 점 양해의 말씀을 드립니다.

 

 

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