huic 하남도시공사 - Hanam Urdan Innovation Corporation

안녕하세요. 이번에 에코앤 입주예정자입니다.

에코앤에 관련하여 요청드릴 사항이 있어 몇자 적어봅니다.

< 분양가 관련 >

1. 입주자 모집공고문 - IX. 기타 유의사항 및 안내사항 - 분양가상한제 적용주택의 분양가 공개 - 분양가격 공시를 보면 택지비 3,726억원, 공사비 2,734억원, 간접비 500억원, 그밖의 비용 261억원 등 총합 7,222 억원입니다. 분명 공사비가 2,734억원이라가 기재 되어 있습니다.

2. 시공업체인 롯데건설이 수주한 금액은 1,856억원(예산 2,790억원, 예정가격 2,474억원, 롯데 입찰금액 1,856억원)입니다. (낙찰율이 대략 75% 정도입니다) 

3. 분양가의 근거가 되는 분양가격 공시의 공사비와 실제 공사비(롯데건설 수주금액)의 차액이 약 878억원 입니다.

 4. 분명 롯데건설이 수주(개찰:‘13. 5. 2)한 이후에 분양공고(‘13. 5. 31)가 되었는데, 분양가격 공시의 공사비는 롯데건설이 수주한 금액이 아니라 공사비 예산으로 책정을 한 듯 합니다.

현재 시공사에서 하도급업체를 선정할때 공사비의 82%이상을 요구하고 있습니다.

가장 중요한 원인은 단가후려치기에 의한 공사 품질의 저하 때문에 그렇게 법적으로 통제하고 있다고 알고 있습니다. 귀 공사에서 과도한 이익을 추구하시는건 아닌지와 품질에 걱정이 많이 됩니다.

현재 롯데건설에서 낙찰된 금액으로도 충분히 좋은 시공이 가능하다고 답변하신다면, 과도한 분양가 책정이 아닌가 생각이 듭니다. 또한 낙찰 차액으로 인한 금액은 어디에 쓰이게 되는지도 궁금합니다.

< 아파트 복지에 관련 된 질의입니다 >

1. 주차장 추가 확보를 요청합니다.

(풍산지구 아이파크 85㎡이하 세대당 1.33대, 85㎡초과 세대당 1.85대/위례래미안 1.74대)

2. 층간소음재 개선

  - 현재 별 한개 최저등급입니다. 뉴스에서 보시면 알겠지만 심하게는 살인이 날정도로 심각하게 고려해야될 사항이라고 생각합니다. 층간소음 개선이 가능한지

3. A타입 주방 설계변경

  - 확장시 34평이라는 큰 거주공간임에도 불구하고 주방은 보는 사람 속이 답답할 정도입니다.

    발주는 귀 공사에서 했지만 실제 거주는 시민들이 하는것입니다. 주방 설계변경이 가능할지도 문의드립니다

4. 확장금액

   - 현재 일반적인 확장금액보다 2배가량 금액이 비싸다고 판단됩니다. 오히려 제가 생각하기에 자재와 인건비가 들어가지 않아서 더 이익이 아닐까 생각합니다. 더욱이 요즘 추세는 확장도 무료로 하는 상황인데 과도한 금액이 책정된것이 아닌지 책정 사유에 대해서 알고 싶습니다.

5. 수납장/시스템에어컨 등

  - 분양가 대비해서 내부 인테리어가 너무 부족하다고 생각합니다. 수납장과 시스템 에어컨 등을 설계 변경가능할런지요

6. 육교 관련

  - 에코앤에 접합한 곳에 초중고 학교 부지가 있는데 우리 아이들이 다닐 곳에 육교를 설치하여 도로를 통하지 않고 육교로 안전하게 등하교가 가능하도록 추가 설계가 가능한지

두서 없이 질문을 한거 같아 죄송합니다만 적지 않은 금액의 실 입주자라서 질문을 올려봅니다.

검토해보겠다는 형식적인 답변보다 제대로 된 답변 부탁드립니다.