분양/보상민원
| 제목 | 위례신도시 애코앤 캐슬 관련 |
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| 작성자 | 김** |
| 연락처 | - |
| 공개여부 | 공개 |
| 내용 |
이번 위례신도시 애코앤 캐슬 분양 당첨자인 입주 예정자 입니다. 대부분 많은 사람들이 이번 분양 건 관련 많은 문제점으로 인해 당첨자들의 계약 여부를 놓고 많은 사람들이 고민을 하고 있다는 점을 공사측에서는 알고 계셨음합니다. 즉, 실질적으로 높은 분양가에 비해 입주 예정자들에게 돌아가는 혜택에 신경을 많이 쓰지 않는 듯한 인상을 남김으로써 실 계약일에 많은 사람들이 계약을 포기하는 초유의 사태가 발생할까 우려스러운 부분 입니다. 이점 공사측에서는 이에 대한 입주예정자들의 불만 사항을 심사숙고하여 이에 대한 대책을 마련을 부탁드리는 바입니다. <입주예정자들의 보완 및 개선 되어야 할 문제점 제기 사항>
- 중도금 무이자 요청 : 보금자리 주택 미분양으로 중도금 제로 조건 및 발코니 확장비용 무료 강력 요청 - 중도금 대출 이율조정 : 목표 (2.8~3.2 %) 조정 + 발코니 확장비용 무료 - 고분양가로 인한 수익을 환원 : 수납공간 / 붙박이장 / 시스템에어컨 설치 - 단순 설계변경 : A타입 주방 설계변경 : 주방창문 및 주방 공간 개선 - 층간 소음 문제 : 시공시 단계를 업그레이드 요청 - 천장높이 증가. - 세대당 주차대수 증가요청 - 단지내 휘트니스 센터 시설 확답 - 마이너스 옵션제 선택시의 좋은점(현재 업체 협의 중) / 시스템 에어컨 견적 중.
중장기 문제점 - 위례 에코앤캐슬 -> 위례 에코앤 롯데캐슬 / 롯데캐슬 변경 - 학군 추가 요청 (초 1 / 중1 / 고1) - 행정구역 조정 - 위례-신사노선 확정 및 트램 현실화 - 쓰레기 소각장 등 유해시설의 지하화 및 지상으로 체육시설 확보 |
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| 답변내용 | - 우리공사 홈페이지를 방문하신 김상희님께 감사드리며 질의하신 사항에 대해 답변드리겠습니다.
- 2013.05.31(금) 위례지구 A3-8블록 에코앤캐슬 보금자리주택 모집공고 내용에 중도금 및 잔금을 납부기한 이후에 납부할 경우에는 체납금액에 대하여 연체일수만큼의 연체이율(총 연체기간이 30일이내일 경우 연8.5%, 30일초과부터 90일이내 10%, 90일초과 12%적용. 해당 금리는 금리변동에 따라 변경될 수 있으며 연체금리는 연체기간 전체에 대하여 가장 높은 금리가 적용됨)을 적용하여 산정한 연체료를 가산하여 납부하여야 하며, 적용이율이 변경되는 경우 변경일을 기준으로 변경된 이율에 의하여 각각 일할 계산하고 있으며, 귀하가 중도금을 잔금납부시기에 같이 수납할 경우 발생된 중도금에 대한 연체금을 합하여 수납금(중도금+잔금+연체금)을 납부하여 주시기 바랍니다. - 위례지구 A3-8블록 에코앤캐슬 보금자리주택은 우리은행에서 대행하는 중도금 대출금리는 CD3개월 변동+0.88% 또는 COFIX 6개월 변동(신규)+0.72%로 진행되고 있어 우리공사에서는 중도금대출 이율 인하가 불가하며 또한 모집공고 내용에 발코니 확장금액이 명시되어 있어 발코니 확장비용을 무료로 제공하지 않음을 알려드립니다. - 당 사업에 따라 높은 이익이 발생된다는 것은 사실과 다르며 건설공사 발주 시스템을 인지하지 못하여 발생된 오해로써 나라장터 입찰공고를 통해 시공사로 선정된 롯데건설 컨소시움(이하 “롯데건설”)은 건축, 기계, 토목, 조경공사를 수행하며, 롯데건설의 수주금액은 이 공종에 대한 공사비로써 전기공사 및 통신공사, 관급자재비는 별도 발주되어 롯데건설 도급공사비에 포함되지 않습니다. 입주자모집공고문을 통해 공시된 분양가격 공시 항목 중 공사비 항목에 표기된 금액은 롯데건설의 도급공사비 및 전기공사, 통신공사 도급공사비, 관급자재비 등이 반영된 금액이오며 건설부분 도급공사비와 분양가격 공시 항목의 차액이 이윤으로 발생된다는 것은 사실과 다르오니 이점 양지하여 주시기 바랍니다. (분양가격의 항목별 공시내용은 입주자모집공고문상 명기된 바와 같이 사업의 실제 소요된 비용과 다를 수 있습니다.) - 84A타입의 주방창은 관련법에 따라 구조상 해당부위에 채광창(관련법상 창넓이가 0.5제곱미터 이상인 창)을 설치할 수 없으나 채광 및 환기성을 고려하여 0.5제곱미터 이하의 창호를 계획하였으며, 75A타입 및 84A타입의 경우 기본설계시 주방의 크기는 현재보다 현저히 협소하게 계획되었으나 사용자의 편의성을 고려하여 현재의 주방구조로 확장 계획하였고 주방 수납의 편의성을 증대시키기 위해 냉장고 설치위치에 가구를 추가로 계획하였습니다. 그리고 84B타입 거실의 경우 측면에 구조상 대피공간 및 실외기실이 위치하고 있으며 현재 계획상 이 대피공간 및 실외기실의 위치 변경이 불가능하고 에너지 절약 성능 계획 등으로 인해 추가적인 창호의 설치는 계획되지 않았사오니 이점 양해하여 주시기 바랍니다. - 층간소음 문제와 관련하여 우리공사에서는 사회적 문제로 대두되고 있는 층간 소음에 대한 문제를 인식하여 에코앤캐슬은 층간소음 저감을 위해 당초 180㎜로 사업계획 승인받았던 콘크리트 슬래브 두께를 210㎜로 상향시켰으며 또한 일반적인 20㎜두께의 바닥완충재를 30㎜로 상향시켜 소음 저감 성능을 보다 개선할 수 있도록 계획하였습니다. - 본 단지의 층고는 2800㎜이며 천정고는 2320㎜(우물천정 제외)로 계획되었습니다. 이는 환기시스템 개선에 따른 천정내 덕트배관 설치로 천정내 공간 확보를 위해 현재 천정고로 계획되었으며 현재 천정내 공간이 협소하고 지구내 고도제한으로 인해 천정고 증대는 불가하오니 이점 양해하여 주시기 바랍니다. - 위례 에코앤캐슬은 관련 기준에 따라 주차대수를 산정하였으며 기준 주차대수보다 40여대분의 주차공간을 추가로 확보하였습니다. - 단지내 휘트니스 센터 시설과 관련하여 휘트니스 센터 등 부대복리시설은 분양홍보관 등에서 기고지해 드린 바와 같이 해당 공간으로 시공되며 내부 시설물은 설치되지 않습니다. - 우리공사에서 시행하는 위례지구 에코앤캐슬 아파트는 사업계획 수립과정에서 당사 공동주택 브랜드인 “에코&”으로 아파트명을 결정하여 사업을 추진하였습니다. 이 과정에서 지난 5월 시공사로 롯데건설 컨소시움이 결정되었으며 이에 우리공사에서는 시공사 브랜드 인지도 등을 고려하여 시공사와 협의 후 시공사 브랜드를 병행하는 것으로 결정되어 현재에 이르게 되었사오니 이점 널리 양해하여 주시기 바랍니다. 우리공사는 감리단 및 시공사와 긴밀한 협력과 철저한 시공관리를 통해 고품질의 아파트를 건설하여 최고의 브랜드 가치를 구현할 수 있도록 할 것입니다. - 학군 및 고등학교 개교시기, 행정구역 조정, 교통계획, 지구내 기반시설 등 당 단지 외부 사항은 주택사업시행자가 관여할 수 있는 사안이 아니오니 이점 양해하여 주시기 바랍니다. 위례 에코앤캐슬 아파트에 관심을 가져주신데 깊은 감사의 말씀을 드리며 우리공사에서는 최고의 주거단지를 만들어 나갈 수 있도록 최선의 노력을 다하겠습니다. 보다 더 궁금하신 사항은 우리공사(031-790-9564)로 문의하시면 자세히 알려드리도록 하겠습니다. 감사합니다. |
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